原創(chuàng) 國聯證券報 中國房商業(yè)地產報

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上華控股公司B股，并不意味著上華商業(yè)地產板塊的結束，新盤項目如何順利開發(fā)、趕及交貨等問題仍需要解決。

賈志強/麗翔北京

上華商業(yè)地產集團公司非常有限公司（以下簡稱“上華商業(yè)地產”），又追加了被繼續(xù)執(zhí)行重要信息。

9月21日，上華商業(yè)地產追加被繼續(xù)執(zhí)行數額5920萬元。截至目前，上華商業(yè)地產正式成為不良行為被繼續(xù)執(zhí)行人減至25次，所涉數額4.24億；正式成為被繼續(xù)執(zhí)行人減至77次，被繼續(xù)執(zhí)行數額 73.56億。

同時，因上華商業(yè)地產或其紫苞人陳平劍未按繼續(xù)執(zhí)行申請書選定的期間履行職責施行卷宗確定的保險費義務，被高級法院列令不得實施國家明確規(guī)定的限制高消費行為85次。

此外，上華商業(yè)地產各類民事刑事案件達717件，自認是原告身分623件，刑事案件數額 138.14億元。2020年、2021年、2022年上華商業(yè)地產連續(xù)三年為原告身分的民事刑事案件分別為24件、54件、331件。

前不久，廣州保監(jiān)局對還上華商業(yè)地產及陳平劍、張嘹頻開具了提示函。

9月15日，廣州保監(jiān)局公告稱，上華商業(yè)地產集團公司非常有限公司未在明確規(guī)定時間公布2022年中期報告，違背了《公司國債發(fā)售與買賣管理工作配套措施》的有關明確規(guī)定。上華商業(yè)地產繼續(xù)執(zhí)行常務董事、總經理、重要信息公布事務有關人士陳平劍，以及財務管理負責黃亮嘹頻未能保證公司及時公布以上重要信息，同樣違背了有關明確規(guī)定。根據《公司國債發(fā)售與買賣管理工作配套措施》第一百七十條的明確規(guī)定，廣州保監(jiān)局決定對上華商業(yè)地產及陳平劍、張嘹頻采取開具提示函的監(jiān)管措施。

公開資料顯示，上華商業(yè)地產集團公司成立于 2017 年，企業(yè)法人陳平劍，注冊資金 32 億。由江西上華企業(yè)管理工作非常有限公司 100% 持股，反射股權為澳門注冊公司力悅（澳門）控股公司非常有限公司旗下所有，質權黃亮園林建筑。

上華控股公司創(chuàng)辦于2010年，發(fā)跡于南昌市。2019年11月15日成功登陸香港聯交所，上市首日市值達到了139.41萬港元。2021年9月20日股票復牌，由此可見市值僅余17.85萬港元。2023年4月13日，上華控股公司被強制性B股，結束了3年零4個月的香港股市旅途，正式成為WannaCry地產商B股國內首批。

由此可見，上華商業(yè)地產正面消息或其各種紛爭突然增多，與上華控股公司復牌、B股等WannaCry事件佐里亞涅。

但上華控股公司B股，并不意味著上華商業(yè)地產板塊的結束，新盤項目如何順利開發(fā)、趕及交貨等問題仍需要解決。

今年7月，莆田市政府網站發(fā)布上華商業(yè)地產“莆田市長樂區(qū)閩樂家園項目‘破產重組’領導小組關于邀請社會中介機構申報并通過隨機搖號選定清算組成員的公告”。由莆田市長樂區(qū)人民政府成立了“閩樂家園項目破產重組領導小組”，擬對長新房商業(yè)地產開發(fā)非常有限公司進行破產預重組，領導小組下設清算組。

公告稱，因預重組清算工作實際需要，經閩樂家園項目“破產重組”領導小組研究決定，現通過公開申報、隨機搖號方式選定一家社會中介機構正式成為清算組成員，參與福建長新房商業(yè)地產開發(fā)非常有限公司預重組工作（同一時間以同樣的方式選定另一家為備選機構）。

為了評估債務人重組的價值和可行性，降低重組成本，提高成功率，福建長新房商業(yè)地產開發(fā)非常有限公司（以下簡稱“長新商業(yè)地產”）已經提出破產預重組申請。根據債務人提供的債務情況，該項目地產商僅網簽了180套房源，剩余300多套未售房源被查封狀態(tài)，長新商業(yè)地產已經面臨資不抵債的困境，且已無法正常經營。

長新商業(yè)地產現有債務5.365億（包括民生信托擔保債權4.965億本金、拖欠的工程款、員工工資）。此外，項目母公司福建閩越房商業(yè)地產開發(fā)非常有限公司以往來款的名目匯給項目公司11.5億。截至公告發(fā)布之日，北京市第二中級人民法院已就民生信托的擔保債權作出一審判決。

為此，民生信托就其債權4.965億已申請北京金融法院采取訴前保全措施，項目公司未網簽的房源327套于2022年1月14日已經被查封；項目公司公章（包括企業(yè)法人印章、紫苞人印章、財務印章）均處于共管狀態(tài)，由債權人民生信托公司和項目公司共同監(jiān)管，公章使用受限。預售資金監(jiān)管賬戶內的0.4億也已被北京金融法院凍結，無法動用。

據了解，2020年4月14日，長樂2020拍-4號地塊被福建閩越房商業(yè)地產開發(fā)非常有限公司（上華商業(yè)地產）以7.59億成功競得，樓面地價5335元/平方米。地塊備案名為“閩樂家園”，推廣名為“上華·悅榕首府”。

該項目由上華商業(yè)地產投資、福建長新房商業(yè)地產開發(fā)非常有限公司負責開發(fā)，用地面積6.28萬平方米，容積率2.3，計容建筑面積14.44萬平方米。合計規(guī)劃10棟（31F-32F）高層，其中兩棟安置房，項目需配建安商房3萬平方米以及建設6100平方米商業(yè)房產。按原規(guī)劃，應于2023年底陸續(xù)交房，但因上華商業(yè)地產資金問題，項目于2021年10月8日全面停工、停產、停銷至今。目前，1#、2#、3#總層高為33層已蓋至23層，7#總層高為33層已蓋至10層，其余樓棟暫未動工。

目前，該項目“破產重組”領導小組正在公開選聘評估機構、審計機構，或其籌備債權人會議或其債權登記中。

值得一提的是，上述項目的破產預重組，自始至終是在長樂區(qū)政府主導和參與下進行的，這在企業(yè)破產預重組案例中極為罕見。

除了上華·悅榕首府項目外，在莆田市轄域，上華商業(yè)地產還與鼎新商業(yè)地產合作開發(fā)了上華鼎新·金海灣（金井灣）、上華鼎新·悅海灣（潭城鎮(zhèn)）2個項目，其中上華商業(yè)地產占股60%、鼎新商業(yè)地產占股40%。

后來由于上華商業(yè)地產陷入資金流動性危機，未能按期支付股權轉讓款。2021年5月，平潭鼎新房商業(yè)地產發(fā)展非常有限公司以合同紛爭，起訴上華商業(yè)地產集團公司非常有限公司、福建力創(chuàng)時代房商業(yè)地產開發(fā)非常有限公司。幾乎同一時間，平潭綜合實驗區(qū)土地開發(fā)集團公司非常有限公司（鼎新商業(yè)地產母公司）以股權轉讓紛爭，對上華商業(yè)地產集團公司非常有限公司、福建力創(chuàng)時代房商業(yè)地產開發(fā)非常有限公司予以起訴。

2021年11月，鼎新商業(yè)地產宣布，金海灣與悅海灣項目由鼎新全線接管，并表示將積極推進項目建設與交貨。該合作項目再更名為鼎新·金海灣、鼎新·悅海灣。

據悉，鼎新·悅海灣項目于去年8月陸續(xù)實現交貨；今年7月31日，鼎新·金海灣一期項目也迎來了交貨。

原標題：《上華商業(yè)地產陷被繼續(xù)執(zhí)行困境 莆田新盤宣告“破產預重組”丨公司》